浦东学区房看房到买房的心路历程2017-2020

kikifanmiu · 发表于 2020-10-29 14:18

本帖最后由 kikifanmiu 于 2020-11-2 14:37 编辑

看到最近千帆上有个lz写了一篇浦东看房买房日志，也颇有感触。最近也尘埃落定了，想来写一下，留作纪念，怕以后忘了。

不过过程真的很长，看看有没有决心写完。幸好我有看完房记备忘录的习惯，可以帮助回忆。

先介绍下背景，楼主夫妻俩上海土著，14年结婚，当时婚房买在浦东的某块教育洼地的三房，完全没考虑学区。周围问下来好多和我们一样，结婚时完全没想过学区房这回事儿，总感觉那么遥远，还来不及想到。

这块其实发展得很好，各种配套都起来了，交通四通八达，人气也很足。但是，是一个实实在在的教育洼地，从幼儿园开始，大家懂的。

2017

2017年，生了娃，第一波焦虑在和朋友讨论中诞生了。于是从7月起开始拉着LG看房。我们首选决定了几个方向：

区域：浦东，两家父母都住浦东也更熟悉一些
学区选择：二阶梯，考虑到是女娃，而且和LG达成一致希望不要太鸡血，因此明珠不考虑，当然如果学区如果能带初中更好
购买方法：置换，不考虑挂学区，省去接送，租房等问题。同时考虑置换一个环境，更好的小区或更大一点的空间。
房型：三房，孩子小的时候父母可以短住。另外必须带电梯。
交通要求：离地铁1公里内
避雷区：1楼不要，靠高架，铁塔，大马路或紧贴变电站的不要

第一时间我们就聚焦到了花木板块。吸引我的不仅是附近的海桐+建平西学区，还有毗邻世纪公园的感觉....想一想早上去公园散步，或者晚上围着公园步道夜跑，抑或周末带着娃去野餐，感觉非常好......另外配上喜马拉雅，浦东嘉里的配套等，显得非常高大上。所以首先我记录一下花木板块的看房记

因为是17年的看房经历，价格我就不放了，现在看已经没有参考意义。另外lz记录的时候已经是2020年10月了，这中间也肯定有一番变化，尤其是在软设施及配套上。

花木板块（海桐对口）其中世纪花园没有看，都是大房型，直接超预算了。

大唐盛世二期：中楼层96平，得房率不高，我看的那套房靠街边，看出去还有副楼平台。
大唐盛世一期：99平，厅小房间大，对着高架，视野环境不好
大唐盛世三期：110平，小区环境好，可惜不是人车分离，带飘窗，厅内壁橱，两个阳台
瑞达新苑：1楼，2房110平，房型不错，就是看的1楼被绿化档了光线，采光不好。但整个小区很小，两幢楼，很幽静。保安严格，停车位充足。
瑞龙新纪元：高楼层，3房110平。小区安保很松，随意进出。老小区，阳台有点压抑，不是落地玻璃那种。视野不好。pass

结论：大唐最好，双学区加持。其中三期最好，小区环境赞，楼层低密度也低。瑞达新苑也不错，但是单学区，小区特别小，感觉下楼散步玩耍的地方也没有，但比大唐便宜。

跟着同一个中介顺便把旁边的杨东板块看了，对口海桐/浦明

杨东板块（海桐/浦明对口）其中香梅，绿城户型较大，且单价高，不符合预算，放弃了看房。

锦绣满堂：对口海桐。小区环境不错，房型也好。看了两套，该小区空调都放阳台上，有点神奇。
锦绣天地：对口浦明。小区环境不好，乱停车严重。车停在铁门门口，还有臭水塘的味道。老小区，靠马路房型声音很吵，即使装双层玻璃。pass

结论：交通非常不方便，离地铁远。周边没有什么好的商业设施。相比花木性价比不高，因此pass

塘桥板块（浦东南路小学龙阳校区）

本来是不考虑的，但看到有些文章也提到，发现该地块对口的浦东南路小学龙阳校区还可以，而且这个地块最大的优势就是离父母近，非常方便以后互相照顾，并且还有儿童医学中心地铁站。如果选怡东花园还可以是海富地段生，初中对口洋泾中心也是不错的，所以列入了考虑。
但最后没有去看房......

其实最终2017年轰轰烈烈地看了1个月不到的时间后，换房这件事就淡出了我们的生活。一方面我感觉置换非常折腾，而且被看房这一步也觉得有点艰难，走不出去。而我LG当时的态度就是任我折腾，要看房我约好他就一起去，也认真看，但没有一点主动性和积极性。所以一旦我的热情被吹灭了，我们家这件事基本就告一段落了。到了2020年我们重新开始看房之后，和他说起当时的问题。他告诉我，当时其实他不想换房，因为觉得我们的经济收入不能很好地支持这件事，另外自己的房子住的也挺好，就没有动力了......你看人家这情商，不吵不闹达到目的了。也是因为他比较了解我，所谓“思想上的巨人，行动上的矮子”，我是一定需要一个执行副手的支持的。

好吧，总之2017年就小小的折腾了一番，归于平静。幸好的是，留给我们还有时间......
其实2017年的蠢蠢欲动，最终失败也是有一番原因。其一我们自己的房子卖出价稍微了解了下，和想买的花木板块差距还是比较大的。另外，犹犹豫豫没有下定决心的两个人，也是很难最终成事的。我们换房的初衷，是换学区。最后和LG讨论的结果就是，考虑离得不远的福山一阶梯民办，还配有校车经过家门口，这也是最方便最好的选择了。当然难度存在，但比换房来看在当时看则会更straightforward.

2020

2017年看房后，后面基本没有再动过这个念头。主要还是嫌烦嫌麻烦。一想到这个事情，就觉得很头疼。逃避型人格的我，也就不停地转移着注意力。

而与此同时，2017~2020，无论外部环境，还是自身情况都在悄悄地发生着剧烈的改变：
外部来说：

公民同招->民办摇号。这样一来，我们之前打的如意算盘就破灭了。博几率，我运气一向是很差的......
我家附近在这几年中也造起了被附近房产中介誉为二阶梯学区哈哈。虽然我们看过算过，不过真的开始有人慢慢换到我们这个区块，是为了孩子。与此同时的变化是，自主的房子也有了一定幅度的升值。

而自身来说，这两年家庭收入也得到了提升，这也给还贷创造了更好的环境......

疫情之后，5月份和朋友吃饭。又聊起了这个学区房的话题，学区房这件事真的是很容易传染。我......又一次蠢蠢欲动了

回去和老公商量，我说了很多话（现在都忘了怎么说的），然后LG居然非常赞成。并且开始坚决地接过大旗，在后一个双休日就进行了正式挂牌，作为两边（买/卖房）中介的联系人，每天接无数个电话，接受个无数个中介微信的请求，也一次次地带着我看房。晚上积极地刷着X家，X屋APP看房源......

“哎，为什么这次这么坚决？这么主动？”
“嗯，你说的一句话深深地触动了我。”
“什么话？”
“如果我们不换，那公积金要烂掉了......."
这，我真的不懂男人的思路

2020年的看房记又开始了，这一次我们略微调整了目标：学区选择上希望是9年一贯制，保证政策影响的最小化。另外，考虑到入学年份的限制，还是以浦东为主。

这样一来，目标地块就显现了。碧云，联洋，洋泾，金杨就出现了。而花木大唐，这几年也是水涨船高，确认过眼神，是我够不起的房了......自然也放弃了。

碧云板块（上实东）：当然，这个板块所有别墅我们都是放弃的，嗯哼。罗山一期: 是罗山花苑最早开发的，由于是没有电梯的六层板房，也不在我们的目标中，所以就没看。Pass

罗山二期：所在位置基本是西碧云比较好的位置，去学校不用过马路，后面绕过就是。自带三学区（冰厂田+上实东9年），离地铁800米。远离所有高压线塔。和罗山1期相比带电梯，但两个小区其实是行人可以互通的。一梯两户，得房率巨高，有些可以到85%+。小区绿化环境一般，但可以接受。但当时的物业不好，非常松垮。小区内停满了车，晚上找车位很头疼。

罗山三期：房源真的少。反正我们看了几次碧云都没有看到房，而且相对一二期，更新更贵一些。

世贸湖滨：和罗山一样，带幼儿园的学区房。小区门面很宏伟，并且别墅和公寓是不同门进的。内部环境真的很棒，像公园一样。大堂很大，当然得房率就低了.....大约75%？这个不确定，没有认真算过，停车位宽裕，基本随到随停。安保严格，看房需要登记。上学也方便，就在马路对面。问题也有几个，一是地铁距离远，不方便非开车通勤的家人。二是房型上两房140,170平，而三房面积要更大。房型大也有好处，就是单可以下来点。当然170平的房型是可以改三房的。但最困恼我的就是地铁距离，毕竟每天1.4公里的单程地铁路程有点长了。

银泰花园：小区较老，我们看到的都是小错层。离地铁大概算最近的小区，但有一排是靠高压电塔的。Pass

金桥爱建园：离地铁不远，小区大而且还有运动场。停车比较困难，但小区环境还是不错的。不过好多当时可以看的三房房源房型好的都是靠蓝天路的。但总的来说，LG很中意这个小区。

中天碧云: 没有合适的房源，也没有看到。

除了西碧云，东碧云我们考虑的较少。主要还是考虑地铁交通及上学路程。但也看过几套：
碧云东方公寓：房型真的蛮奇葩的，二楼的房间基本不见阳光......但小区品质不错，周围更小资国际化。国际学校，Bar，咖啡馆，但不适合我们。pass

结论：如果置换的话，考虑罗山二三期，世茂湖滨和爱建园，各有千秋。

洋泾板块（对口洋泾）
这一块没有好好看房，只看过了菊园的一套。有种老PO大的感觉......房型年代久，也很奇葩，过道可以拐几个弯。关键是，这个环境，出门就是八佰伴，对面老佛爷......好像没有吸引到我。车流人流非机动车量之大，吓到了。

结论：可能看完碧云之后，再看洋泾觉得有点太过热闹了。我们偏喜静，两人瞬间达成一致不看这个版块了。

金杨版块（对口建平）据说是浦东9年一贯里的顶级，也是特地去看了。
金桥瑞仕花园：太突出的存在，不论是看外形，看价格都一眼能看出是这个板块富人居住的。再加上还有开发商抛了好多套房子拍卖，抄的火热。交通方便，幼儿园上学都不远，可是对我们来说二房不甘心，三房又太贵。在金杨，这个小区我们直接放弃了......

东方知音苑：单价已经10W左右了，就在瑞仕对面。一对比就显得有些外立面破旧，晚上去看房的时候，发现里面密密麻麻停满了车，非常非常满。房型还是不错的，但是看的几套都毗邻大马路，挺吵的。

弘扬雅苑：单价也10W上下，离学校不远，可是离地铁满远的。小区里面环境还不错，看过小错层，考虑到地理位置和性价比，还是有点犹豫。
上海未来：当时没有适合的房源出来，但去逛了一圈小区。是一个非常非常大的小区，兜一圈大概花了20-30分钟，中间还有联排/叠式小别墅。小区里也很幽静，从主门进，沿着主路走了一圈我以为我在走直路，结果居然神不知鬼不觉就又绕回同一个门，也是很妙的地理设计。总体而言挺喜欢的，但是房源不多。

弘扬公寓：中介介绍没有电梯，有上叠大房型。最后时间不对，也没看到。

结论：金杨给我的感觉是简版的联洋，商业配套有金桥国际，几个楼盘交通相对方便。比碧云当然方便，比联洋可能更市井气接地气多一些，比如菜场，住户等。还有好学区加持。但只考虑上海未来。

联洋板块（对口进才）
最喜欢的板块留到最后讲，在联洋花的时间最多。因为真的很喜欢这个板块的气氛，有世纪公园，有12年学区，有3个商业广场+方便的教育机构。

联洋楼盘太多了，就不一个一个讲了,但由于年份相近，总体而言没有很大差距都很不错。比较喜欢的是九城1期（小区很漂亮，还有自带会所游泳池），天安（人车分流，抬高楼层，幽静），华丽（位置一流，房型也不错），水木(可惜买不起......）。仁恒大家都说好，不过我觉得有点大，顺便地理位置来看是联洋比较差的，还靠着高架......另外御景园，中间的联洋年华位置都很好，靠最外侧的联洋花园1-3物业换好万科之后也是不错的。唯一比较一般的是联洋新苑......

一边看房，一边联洋疯涨，房东也开始到价不签或者反复跳价。跳着跳着，我们彻底地放弃了联洋，价位已经不合适了。现在再看，联洋大概小户型都要10-11w单价了。

结论：除了联洋新苑，都可以接受......就差钱了

最终回

其实准确来说，不是我们挑房，而是作为置换客的我们，在我们谈妥下家签字后在这段时间有合适的房子匹配我们。

最终，7月的某一天，有一个买家来看了一次房，晚上就敲定买。然后付款周期也很不错，终于我们也成功签字。然后再一周内我们把之前看的，和新出的房源都看了一遍，最后还是买了对口上实东罗山的一套小三房。房型不错，楼层不错，唯一就是小区有点老......板块配套没有那么丰富，当然也更宜居幽静一些，我和LG还是很喜欢的。

在这中间，买房卖房坑太多，一言难述。碰到过假客户，假中介，各种奇葩的经历。幸好，最终我们完成了初心所想，大部分之前定好的要求都成功达成了。但不可避免地，也做了一些妥协。如果不妥协，可能再耽搁一阵就真的不准备动了。

学区房是一种向往，也是冲动。如果耗着耗着，冲劲耗尽，那就也动不了了

祝愿有学区房意向的朋友们，也能早日成功“冲动”一把~

完毕

条条 · 发表于 2020-10-30 04:41

你们和我们很像，同样2014年结婚，2017生娃，女孩，也住在花木，还住在楼主看不上的那个小区

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